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[2024타경96900] 용인시 기흥구 답 경매 분석합니다.

수원지방법원에서 진행되는 2024타경96900, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

답 경매 / 경기도 용인시 기흥구 공세동 답 경매 / 2024타경96900

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7
물건용도	답
토지면적	822.50㎡(248.81평)
건물면적
사건번호	2024타경96900
감정평가액	1,309,485,500원
최저입찰가	(100%) 1,309,485,500원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세동 142-7	답	337㎡ (101.94평)
	공세동 142-8	답	337㎡ (101.94평)
	공세동 142-6	도로	124.5㎡ (37.66평) 24분의 2 지분 전부
	공세동 140-3	도로	24㎡ (7.26평) 24분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 "공세초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 남측 하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 "허가지"상태임.
기호 (3,4) : 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))에 접함.
기호 (3,4) : 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2023년9월13일	근저당권	1,152,000,000원
2024년6월18일	근저당권	300,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2025년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경96900] 용인시 기흥구 답 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 답은 답 위에 차량이 주차되어 있는 등 논으로 이용되지는 않고 있으나, 사실조회회신 결과에 따라 농지취득자격 증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록 3, 4 도로는 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록2 답 위에 차량이 주차되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경96900 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경96900	[답] 용인시 기흥구 공세동 142-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.81평	1,309,485,500원 1,309,485,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경71178	[답] 용인시 기흥구 청덕동 200-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	2,188,380,000원 1,531,866,000원	유찰 (1회)