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소사구다세대(빌라)경매> 부천시 소사구 9855만원 싼 , 2025타경33273

경기 부천 소사구 심곡본동 다세대(빌라), 감정가 1억 5000만원 → 최저 5145만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부천시 소사구 심곡본동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.87㎡(9.34평)입니다. 토지면적은 17.85㎡(5.40평)입니다.

사건번호는 2025타경33273이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 150,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 51,450,000원입니다.

입찰보증금은 5,145,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	30.87㎡(9.34평)
사건번호	2025타경33273
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,450,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 628-4	277.4분의 17.85	17.85㎡ (5.40평)
건물	심곡본동 628-4	철근콘크리트구조	30.87㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 ""도원초등학교"" 북동측인근의 ""리체하우스"" 5층 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 기존 주거지대인바 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 남측으로 접한 세로를 통하여 간선도로(성주로, 경인로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽; 드라이비트 등 마감.
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2014.09.02.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.01.14.	[보]160,000,000
채OO	전부	2022.01.14.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년10월14일	압류
2022년11월30일	가압류	71,138,193원
2023년3월7일	압류
2023년3월27일	압류
2023년4월21일	압류
2023년6월16일	압류
2023년8월22일	압류
2024년1월17일	임차권설정	160,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년8월2일	압류
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,272,727원원	166,851,782원원	67%	1.7회회
6개월	234,923,077원원	166,793,739원원	69%	1.6회회
12개월	233,100,000원원	172,020,764원원	72%	1.5회회

소사구다세대(빌라)경매> 부천시 소사구 9855만원 싼 , 2025타경33273

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채종수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임 주택도시보증공사(임차인 채종수): 경매신청채권자이고 임차인 채종수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33273 (인천지방법원 부천지원)

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