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감정가 2억 2000만원! 경기 파주시 조리읍 대원리 경매 분석합니다. - 다세대(빌라)경매

경기 파주시 조리읍 대원리 다세대(빌라), 감정가 2억 2000만원 → 최저 2억 2000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 파주시 조리읍 대원리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63249 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이해관계인
"경매절차에 이해관계를 가진 자 중 법이 특히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대하여는 경매절차 전반에 관여할 권리가 정하여져 있다."

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 대원리 311-11 삼성타운 비동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	76.78㎡(23.23평)
건물면적	68.10㎡(20.60평)
사건번호	2025타경63249
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대원리 311-11	1212분의 76.782	76.782㎡ (23.23평)
건물	대원리 311-11	� 철근콘크리트구조	68.1㎡ (20.60평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.06.27)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 모든 공부서류에는 동명이 ‘비동’으로 명기되어 있으나, 본건 건물에 동명 ‘104동’으로 통칭이 표기되어 있음.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 주택임차권(2024.08.01 임차권등기명령(2024카임293), 임차권자 : 노철순, 임차 보증금 : 194,000,000원) 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2023.10.25.
노OO	201호	2020.7.30.	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2021년3월15일	압류
2022년6월27일	압류
2023년12월13일	압류
2024년5월27일	압류
2024년8월6일	임차권설정	194,000,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,364,516원원	91,549,532원원	48%	2.6회회
6개월	210,913,953원원	98,507,488원원	49%	2.6회회
12개월	211,478,947원원	106,290,973원원	52%	2.4회회

감정가 2억 2000만원! 경기 파주시 조리읍 대원리 경매 분석합니다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권 등기(임대차보증금 194,000,000원, 전입일자 2020.7.30. 확정일자 2020.7.6.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 및 현황조사재명령(2025.9.25.)에 대한 회신에 따르면, 공부상 '비동'으로 명기되어있으나, 공동출입구에 '104동'으로 표기되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 공부상 `만선골길 25-3, 비동 2층 201호`로 등재되어 있으며 도로명 주소 25-3은 `103` 동과 `104`동이 같이 사용하고 있음. 2. 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 비동 201호, 103동 201호, 104동 201호로 각각 발급 받아 본 바, 거주자가 확인되지 아니함. 3. 103동과 104동의 우편함에는 비동을 특정할 수 있는 우편물이 없었으며, 104동 102호에 거주하는 60대 가량의 남성에게 문의한 바, 104동이 등기부등본상 비동으로 등재되어 있다고 함. 4. 25타경 64037 현황 조사시 103동 102호 소유자를 상대로 확인한 바, 103동이 에이동이고 104동이 비동이라는 사실을 확인한 바 있음. 5. 따라서 본건 비동은 104동으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노철순:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63249 (의정부지방법원 고양지원)

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