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경기 남양주시 화도읍 경매 알아봤습니다 / 다세대(빌라)경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 화도읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71380 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행판결
"이행의 소에 있어서, 소송요건을 구비하고, 원고의 청구가 이유 있는 경우에 이행을 명하는 판결을 말한다. 이행판결은 본안판결이며, 청구인용판결에 해당된다. 이행판결은 피고에 대한 이행명령을 포함하고 있으므로 채무명의가 되어 집행력이 발생한다. 또한 동시에 이행청구권의 존재를 확인하며, 이 점에 관하여 기판력이 발생한다. 반면에 이행의 소에 있어서 청구기각판결은 확인판결 이다."

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.61㎡(12.89평)
건물면적	67.44㎡(20.40평)
사건번호	2025타경71380
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,832,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 98-27	330분의 42.614	42.614㎡ (12.89평)
건물	묵현리 98-27	4 철근콘크리트구조	67.44㎡ (20.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석역신도브래뉴2차아파트"" 서측 인근에 위치 하는 비전파크빌이며 주변지역은 주로 공동주택으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 동측 인근의 지방도변 버스정류장이 약 5분 거리에 있으며 전철역(경춘선 마석역)이 승용차 로 약 10분 거리에 있으므로 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층으로서 외벽 : 벽돌 조적쌓기.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리 이중창.
사용승인일 : 2017.06.16 [이용상태] 도시형생활주택(방 3, 주방, 욕실2, 주방, 테라스 등)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 유사 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 6미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	402호전체	2022.06.10.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년8월3일	근저당권	90,000,000원
2022년10월12일	가압류	7,639,664원
2022년12월7일	가압류	33,117,000원
2023년1월16일	가압류	61,153,452원
2025년2월26일	임차권설정	220,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주시 화도읍 경매 알아봤습니다 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구8번 대항력있는 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.6.10. 확정일자 2022.5.13.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민재원:주택임차권등기권자로서 이사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71380 (의정부지방법원 남양주지원)

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