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와부읍아파트경매 ★ 남양주시 2억 5886만원 싼 경매고수가 알려드려요 - 4회 유찰

남양주시 와부읍 덕소리에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 9400만원짜리가 1억 3514만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 394,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 135,142,000원입니다.

사건번호는 2025타경71335이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,514,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호
물건용도	아파트
토지면적	20.52㎡(6.21평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경71335
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(34%) 135,142,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 600-3	24339분의 20.52	20.52㎡ (6.21평)
건물	덕소리 600-3	1 철근콘크리트조	59.880㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 '덕소역(경의중앙선)' 남서측 도로월편에 위치함.
본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 도로월편에 ‘덕소역(경의중앙선)’이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서 외벽 : 석재 및 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 전방위로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.25.	[보]370,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2024년2월20일	임차권설정	370,000,000원
2024년11월28일	가압류	5,117,837원
2025년3월7일	강제경매
2025년4월9일	가압류	5,617,010원
2025년5월14일	가압류	6,718,121원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

와부읍아파트경매 ★ 남양주시 2억 5886만원 싼 경매고수가 알려드려요 - 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구21번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 370,000,000원, 전입일자 2022.1.25. 확정일자 2022.1.25.)가 있으므로 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71335 (의정부지방법원 남양주지원)

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