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고양 덕양구 지축동 대지 법원경매 물건입니다. - 2024타경84065

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경84065의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 3667만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경84065

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 1,480,960,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,036,672,000원으로

2025.12.24(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 134
물건용도	대지
토지면적	416.00㎡(125.84평)
건물면적
사건번호	2024타경84065
감정평가액	1,480,960,000원
최저입찰가	(70%) 1,036,672,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 134	대	416㎡ (125.84평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월26일	소유권
2017년1월9일	근저당권	819,000,000원
2023년7월21일	(1)근저당권설정	500,000,000원
2023년7월21일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2023년10월18일	가압류	436,685,272원
2024년10월31일	강제경매
2025년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,231,980,000원원	2,611,000,000원원	42%	3회회
6개월	3,317,230,000원원	1,391,502,550원원	42%	3회회
12개월	2,240,102,667원원	938,668,367원원	41%	3회회

고양 덕양구 지축동 대지 법원경매 물건입니다. - 2024타경84065

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 8은 매각에 포함되지 않은 고양시 덕양구 지축동134, 801-3 2층 건물의 대지 중에 하나임(별지지적도참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지 2.목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 3.목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 4.목록4는 목록3 건물의 대지 5.목록5는 목록14 건물의 대지 6.목록6은 지목이 `답`이나 현황은 나대지 상태의 작은 토지임 7.목록7은 지목이 `전`이나 현황은 나대지 상태의 토지임 8.목록8은 지목이 `답`이나 현황은 시멘트 포장된 토지임 9.목록9는 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 10.목록10은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 11.목록11은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 12.목록12은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 13.목록13은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 14.목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 15.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8. 2017.1.9.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경84065 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경84065	[대지] 고양시 덕양구 지축동 134 [법정지상권] 토지(대지권): 125.84평	1,480,960,000원 1,036,672,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경62868	[대지] 고양시 덕양구 동산동 53-55 토지(대지권): 91.96평	949,460,000원 664,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경62646	[대지] 고양시 덕양구 용두동 400 토지(대지권): 136.43평	1,070,850,000원 749,595,000원	유찰 (1회)