다세대(빌라)경매 - 양천구 신정동 876-7 낙찰가 분석

이번 경매는 양천구 신정동 876-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446418

[ 서울특별시 양천구 신정동 876-7 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 365 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산공시
"부동산에 관한 등기나 지적,지가등을 국가기관이 공적으로 증명, 공고, 일발인에게 알리기 위한것에 관련된 법으로 알고 있습니다. 예를 들면 부동산등기법, 지적법, 지가공시및 토지등의 평가에 관한 법률등 등이 있습니다."

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.69㎡(5.65평)
건물면적	64.82㎡(19.61평)
사건번호	2025타경365
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(64%) 184,320,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 876-7	312.1분의 18.69	18.69㎡ (5.65평)
건물	신정동 876-7	철근콘크리트구조	30.82㎡ (9.32평)
제시외건물	신정동 876-7	주거	34 ㎡(10.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정역(지하철5호선)"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 ""신정역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층거물내 6층 601호로서, (사용승인일: 2015.01.30)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호등 입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [876-7번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[876-8번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 건축물현황도면상 테라스가 소재하고 있으나, 해당 테라스 부분에 제시외건물[조립식판넬 주거(베란다) 34㎡ 무단증축]이 설치되어있는바, 경매 참여시 참고 바랍니다. [참고사항] 본건은 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 조립식판넬 주거(베란다) 34㎡ 무단증축]으로 표기되어 있는바, 경매 참여시 참고 바라며 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무에 대한 사항은 관할 구청에 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 양천구 신정동 876-7 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -건축물대장 상 주택과-40104(2016.10.21.)호에 의거 위반건축물 표기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 288,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,888,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 25. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446418

사건번호 : 2025타경365 (서울남부지방법원)

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