서울시오피스텔경매 ※ 강서구 1억 4201만원 싼 화곡팰리스 법원경매 ▶ 3회 유찰

서울시 강서구 화곡동에 위치한 화곡팰리스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9100만원, 현재 최저입찰가는 1억 4899만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스
  ◈ 유형 : 오피스텔
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 263
  ◈ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 291,000,000원입니다. 최저입찰가는 148,992,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,899,200원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로5가길 5, 제8층 제803호 (화곡동, 화곡팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	26.35㎡(7.97평)
사건번호	2025타경263
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(51%) 148,992,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 904-3	443.26분의 7.08	7.08㎡ (2.14평)
건물	화곡동 904-3	� 철근콘크리트구조	26.35㎡ (7.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 ""까치산역"" 남 측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린샐활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 11층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제8층 제803호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.03.27.임)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기계식 주차장시설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 2 필지 일단의 토지로 대체로 정방형이며, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북측으로 강서로5가길 및 남측으로 강서로5나길(막다른 도로)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호(1,2) 토지는 모두 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'에 의해 도시되어서 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	803호전부	2023.05.30.	[보]60,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2020년6월8일	근저당권	224,400,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년2월12일	가압류	44,005,286원
2025년2월19일	압류
2025년6월2일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시오피스텔경매 ※ 강서구 1억 4201만원 싼 화곡팰리스 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
염지혜:주택임차권 등기일은 배당요구종기 후인 2025.06.02.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경263 (서울남부지방법원)

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