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성산구 아파트경매> 창원시 성산구 싼 , 2025타경10994

창원시 성산구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 200만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경10994

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 202,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 202,000,000원으로

2026.01.28(수) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-5 동성빌라맨션 2동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	92.20㎡(27.89평)
건물면적	126.24㎡(38.19평)
사건번호	2025타경10994
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신촌동 21-5	11550.1분의 92.202	92.202㎡ (27.89평)
건물	신촌동 21-5	2 철근 콘크리트조	126.24㎡ (38.19평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성빌라맨션2차' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측은 아파트단지 및 일반주택 등이 혼재하고 서측은 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성2차아파트' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측 및 북측으로 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 빌딩부지 내 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
기호(2): 아파트단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탕위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 [이용상태] 기호(1): 근린생활시설(식당)으로 이용중임.
기호(2): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 급배수설비, 옥내소화전설비 및 E/V설비 되어있음.
기호(2): 위생설비, 소화전설비 및 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2): 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 빌딩부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 서측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접함.
기호(2): 아파트부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서측으로 중로 및 북서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 신촌동 15-10 :근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 신촌동 21-5 :제2종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(신촌1 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ [공부와의 차이] 기호(1): 없음.
기호(2): 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계 미상임. 기호(2): 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월4일	소유권
2022년9월23일	가압류	830,000,000원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,562,500원원	164,008,115원원	74%	2.1회회
6개월	201,578,947원원	157,701,239원원	74%	1.9회회
12개월	219,462,687원원	175,365,916원원	76%	2회회

성산구 아파트경매> 창원시 성산구 싼 , 2025타경10994

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 판매 및 영업시설(하림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종전용주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10994 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경11763	[아파트] 창원시 성산구 반림동 3-1 [임차권등기] 건물: 32.15평 토지(대지권): 18.46평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경11217	[아파트] 창원시 성산구 반림동 4-1 건물: 25.65평 토지(대지권): 14.16평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경11056	[아파트] 창원시 성산구 상남동 45-1 건물: 50.69평 토지(대지권): 16.50평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10964	[아파트] 창원시 성산구 반지동 24 건물: 16.36평 토지(대지권): 7.84평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10689	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.36평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경11112	[아파트] 창원시 성산구 용호동 70 건물: 34.73평 토지(대지권): 21.86평	1,461,000,000원 1,022,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11165	[아파트] 창원시 성산구 대원동 81 건물: 16.01평 토지(대지권): 6.22평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10999	[아파트] 창원시 성산구 신촌동 34-2 건물: 25.34평 토지(대지권): 21.22평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2025타경10994	[아파트] 창원시 성산구 신촌동 21-5 건물: 38.19평 토지(대지권): 27.89평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (0회)