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1억 4600만원짜리 아파트 1억 220만원에? 부산시 학장동 아파트경매 경매 핵심정리

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경489의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 220만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446293

[ 부산광역시 사상구 학장동 819 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 489 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

소 재 지	부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호
물건용도	아파트
토지면적	41.62㎡(12.59평)
건물면적	79.34㎡(24.00평)
사건번호	2025타경489
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학장동 819	32473분의 41.624	41.624㎡ (12.59평)
건물	학장동 819	1 철근콘크리트조	79.34㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1992.10.27 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 2층 208호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 등 부재로 실제 이용상태 경매 진행시 확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 단지로의 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	근저당권	123,200,000원
2020년3월19일	가압류	5,539,246원
2020년3월20일	가압류	12,180,012원
2020년4월10일	가압류	11,700,000원
2020년4월24일	가압류	6,794,435원
2020년5월1일	가압류	5,992,258원
2020년5월20일	가압류	9,903,362원
2020년5월20일	가압류	8,468,445원
2022년4월18일	압류
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,607,143원원	172,458,949원원	76%	2.2회회
6개월	227,775,510원원	173,517,548원원	76%	1.8회회
12개월	232,039,904원원	169,388,484원원	73%	2.1회회

1억 4600만원짜리 아파트 1억 220만원에? 부산시 학장동 아파트경매 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446293

사건번호 : 2025타경489 (부산지방법원 부산서부지원)

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