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연제구 거제동 42-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경66893

부산지방법원에서 진행되는 2024타경66893, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 7층706호 (거제동,더엘스위트엠)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.30㎡(1.30평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	2024타경66893
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(34%) 64,484,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 42-1	509분의 4.3015	4.3015㎡ (1.30평)
건물	거제동 42-1	7 철근콘크리트구조	29.6697㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선, 동해남부선 "교대역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제706호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	706호	2023.12.11	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,016,918원원	441,887,775원원	59%	2회회
6개월	1,073,599,278원원	643,758,517원원	62%	1.8회회
12개월	532,224,729원원	300,675,856원원	52%	2.5회회

연제구 거제동 42-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경66893

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 2023. 12. 11., 확정일자 2023. 12. 11.) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지예정:이 사건 주택임차권등기권리자로서 주택임차권 등기일은 2026. 2. 26.이며, 배당요구 종기 이후인 2026. 2. 23. 권리신 고 및 배당요구신청서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66893 (부산지방법원)

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