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감정가 5600만원! 부산시 영도구 동삼동 하리타운 비동 경매 함정이 있을까? - 도시형생활주택경매

이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 하리타운 비동입니다. 최저입찰가는 5600만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 56,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 56,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경66244이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층504호 (동삼동,하리타운 비동)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.01㎡(1.82평)
건물면적	17.38㎡(5.26평)
사건번호	2024타경66244
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(100%) 56,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 865-15	433분의 6.01	6.01㎡ (1.82평)
건물	동삼동 865-15	5 철근콘크리트구조	17.38㎡ (5.26평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 5층 501호 외 4개호로서 -외벽: 석재타일마감 및 시멘트 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 벽지마감 -창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 일련번호(1-5): 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관출입문 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(2024-04-26 )((3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호	2023.02.20.	[보]15,000,000 [월]183,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월11일	소유권
2019년12월30일	근저당권	18,840,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월2일	임차권설정	15,000,000원
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	71,290,000원원	51%	2회회
6개월	146,000,000원원	91,995,000원원	63%	1.5회회
12개월	146,000,000원원	91,995,000원원	63%	1.5회회

감정가 5600만원! 부산시 영도구 동삼동 하리타운 비동 경매 함정이 있을까? - 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '휴덤하리'. 본건 등기부상 '865-15번지 외 2필지'로 기재되어 있으나, 현재 '865-15번지' 지상에 소재하므로 확인 후 응 찰바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김일호:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.12.02.임. 부동산임대차 계약서상 월차임은 183,000원으로 관리비포 함 380,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경66244 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경66244	[]부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 건물: 5.42평 토지(대지권): 1.88평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경66244	[]부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 건물: 5.26평 토지(대지권): 1.82평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경66244	[]부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 건물: 5.40평 토지(대지권): 1.86평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경66244	[]부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 건물: 5.42평 토지(대지권): 1.88평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)