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신정동오피스텔경매 ★ 남구 9180만원 싼 경매 해설 - 2회 유찰

남구 1323-50에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 180,000,000원인 울산광역시 남구 신정동 1323-50 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 88,200,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11562이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 11층1108호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.59㎡(1.99평)
건물면적	43.50㎡(13.16평)
사건번호	2025타경11562
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 6.59	6.59㎡ (1.99평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	43.5㎡ (13.16평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제11층 제1108호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	43.5㎡	2020.02.05	[보]1차:165,000,000원,2차:173,250,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	압류
2024년6월12일	압류
2024년9월23일	가압류	1,731,300,000원
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,636,364원원	189,951,709원원	75%	2.3회회
6개월	340,320,905원원	195,059,925원원	74%	2회회
12개월	336,063,027원원	195,827,656원원	73%	1.9회회

신정동오피스텔경매 ★ 남구 9180만원 싼 경매 해설 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백성재: 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11562 (울산지방법원)

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