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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 부산진구 범천동 범내골역 한라비발디 스튜디오422 경매 추천합니다.

부산진구 1000-24에 위치한 범내골역 한라비발디 스튜디오422 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경60338)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 73,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 73,000,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	26.59㎡(8.04평)
사건번호	2024타경60338
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 1000-24	2578분의 6.0514	6.0514㎡ (1.83평)
건물	범천동 1000-24	1 철근콘크리트조	26.5903㎡ (8.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제16층 제1601호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 유사한 토지로서 토지(1)은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로, 토지(2)는 주차장부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지(1) : 단지 서측으로 노폭 약 40M, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 토지(2) : 본건 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
토지(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1601호전유부분전부	2021.07.23.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월30일	소유권
2022년11월22일	가압류	15,320,130원
2023년1월27일	가압류	126,415,792원
2023년8월7일	임차권설정	72,000,000원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 부산진구 범천동 범내골역 한라비발디 스튜디오422 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 7번 주택임차권등기(보증금 72,000,000원, 전입일 2021.07.23., 확정일자 2021.06.30.)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용준:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 이용준의 우선변제권있는 임대차보증금반환채권을 양수받은 승계인 임. 주택임차권등기권자로서 임차인 이용준의 주택임차권등기일은 2023.08.07.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경60338 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.