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부산시 중구 대지 경매! 22.4평

감정 2억 144만원 → 최저 1억 945만원! 부산시 중구 대청동4가 78-155 대지 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부산광역시 중구 대청동4가 78-155 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경59741이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 201,443,900원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 109,453,400원(감정가 54%)입니다.

입찰보증금은 10,945,340원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 중구 대청동4가 78-155
물건용도	대지
토지면적	74.00㎡(22.39평)
건물면적
사건번호	2024타경59741
감정평가액	201,443,900원
최저입찰가	(54%) 109,453,400원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대청동4가 78-155	대	74㎡ (22.39평)
제시외건물	대청동4가 78-155	주택	126 ㎡(38.12평) 제외
제시외건물	대청동4가 78-155	주택	51.3 ㎡(15.52평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 대청동 소재 "광일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)
6)제시목록 외의 물건 후렴 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 평가명세표란에 별도 병기하였 으니 경매진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 제시외 건물(ㄱ): 조적조 슬래브지붕 2층 건물으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
제시외 건물(ㄴ): 조적 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층 소재로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 제시외 건물(ㄱ,ㄴ): 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 현황은 본건 지상에 제시외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택(약 126㎡) 및 조적 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층 소재 주택(약 51.3㎡)이 소재하고 있어 평가에 포함하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바라며 면적사정은 목측 및 개략적인 실측에 의거 하였 습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	1982.06.26	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2016.10.24.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2015.07.28.(세대원 김혜숙2004.03.22.전입)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2019년11월1일	소유권
2019년11월1일	소유권
2024년3월26일	가처분
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	20,397,419원원	5,000,000원원	25%	4회회

부산시 중구 대지 경매! 22.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각. 제시외 조적조 슬래브지붕 주택 1층 63㎡, 2층 63㎡ 및 조적조및판넬조스레트및판넬지붕 3층 51.3㎡는 매각에 서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 법정지상권의 2049.10.29. 또는 법정지상권자의 점유종료일 중 먼저 도래하는 날까지임. 3. 갑구 29번 서울중앙지법 가처분결정(2024카단805110)은 매각시 말소동의한다는 채권자의 동의서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심의선:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 이정호:법정지상권자임. 이택우:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59741 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경64583	[대지] 중구 보수동1가 33-124 [법정지상권] 건물: 0.57평 토지(대지권): 22.39평	48,344,200원 48,344,200원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경59741	[대지] 중구 대청동4가 78-155 [법정지상권] 토지(대지권): 22.39평	201,443,900원 109,453,400원	신건 (0회)
	2025-11-25	2023타경2144	[대지] 중구 영주동 740 [법정지상권] 토지(대지권): 66.73평	1,122,854,000원 281,702,000원	유찰 (5회)