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달서구 본리동 근린시설경매> 대구시 2억 3920만원 싼 ( 43.1평)

달서구 본리동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 5812만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

달서구 본리동 81-3의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 142.64㎡(43.15평)입니다. 토지면적은 177.35㎡(53.65평)입니다.

사건번호는 2025타경31093이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 797,318,190원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 558,122,000원입니다.

입찰보증금은 55,812,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 본리동 81-3
물건용도	근린시설
토지면적	177.35㎡(53.65평)
건물면적	142.64㎡(43.15평)
사건번호	2025타경31093
감정평가액	797,318,190원
최저입찰가	(70%) 558,122,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리동 81-3	대	177.35㎡ (53.65평) 2/12 지분 전부
건물	본리동 81-3	지하1층 다방 철근콘크리트조	20㎡ (6.05평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	31.05㎡ (9.39평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	2층 사무실 철근콘크리트조	31.05㎡ (9.39평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	단층 근린생활시설 세멘벽돌조	2.535㎡ (0.77평) 6분의 2 지분 전부
제시외건물	본리동 81-3	주방	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	본리동 81-3	화장실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	본리동 81-3	샤워실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	본리동 81-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	본리동 81-3	창고	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	본리동 81-3	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 번호 (2) 토지는 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘본리네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 '근린생활시설'부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2) 토지는 북측 폭 8m 아스팔트포장도로 및 서측 폭 4m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2) 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구예담학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (1-1) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층으로 - 사용승인일 : 1984.08.23.
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 또는 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 강화유리, 샤시창호에 유리끼움 등 - 지 붕 : 슬래브지붕 위에 강판지붕이 보강되어 있습니다.
번호 (1-2) 건물은 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용승인일 : 1984.09.19.
- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 ; 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시창호에 유리끼움 등 입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1-1) 및 (1-2) 건물은 근린생활시설입니다.
[설비내역] 본건 번호 (1-1) 건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 번호 (1-2) 건물은 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물인 번호 (ㄱ~ㅂ) 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중일부약42㎡	2021.12.29.	[보]2,000,000 [월]400,000
윤OO		2018.03.15.
이OO	건물중일부약178㎡	2024.06.13.	[보]14,000,000 [월]1,350,000
정OO	1층 중약120㎡	2021.05.25.	[보]10,000,000 [월]700,000
최OO	남편제시외건물
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
1993년1월12일	소유권
1993년1월12일	소유권
2021년7월2일	소유권
2023년7월3일	가압류	60,393,205원
2023년8월1일	근저당권	540,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년3월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2025년1월31일	소유권
1993년1월12일	소유권
1993년1월12일	소유권
2023년7월3일	가압류	60,393,205원
2023년8월1일	근저당권	540,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,474,883,337원원	941,634,521원원	61%	2회회
6개월	1,861,257,621원원	1,274,072,015원원	62%	2회회
12개월	2,208,049,438원원	1,543,101,310원원	79%	1.8회회

달서구 본리동 근린시설경매> 대구시 2억 3920만원 싼 ( 43.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.임대차계약의 효력 여부 불분명한 대항력 여지 있는 임차인들 및 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음 3.지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 대구광역시 달

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
○김성곤,이종화,정서은: 각 제출한 임대차계약서 상 임대인은 '신헌철 외 5명'이며, '외 5명'에 대한 인적사항 불명이고, 신헌 철은 본건 건물의 소유자(또는 공유자)아님. 다만 신헌철이 임대인으로서 임대차계약을 할 권한이 있다는 서면(문경주,신경민, 정다은,신기엽,김지예와 부동산업 공동사업자로 등록한 사업자등록증) 제출함(임대차계약 효력 여부 불분명)○이종화:사업자등록신청일은 현황보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름 ○정서은(개명전:정지현):사업자등록신청일은 현황보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름 ○최현준:이종화의 진술에 따르면 최현준은 이종화의 전차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 문경주 지분: 2023.7.3.가압류결정 설정 신경민 지분: 2023.8.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31093 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31135	[근린시설] 달서구 갈산동 264-10 건물: 101.30평 토지(대지권): 59.74평	706,716,940원 494,701,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31093	[근린시설] 달서구 본리동 81-3 건물: 43.15평 토지(대지권): 53.65평	797,318,190원 558,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경45375	[근린시설] 달서구 이곡동 1222-2 건물: 522.87평 토지(대지권): 145.56평	2,670,336,500원 1,308,464,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경4541	[근린시설] 달서구 상인동 326-2 건물: 827.53평 토지(대지권): 173.94평	9,372,625,370원 4,592,587,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2023타경3534	[근린시설]대구광역시 달서구 상인동 240-7 건물: 710.63평 토지(대지권): 310.67평	6,357,444,863원 3,115,147,000원	재진행 (2회)