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서산 도시형생활주택경매> 충남 서산 3480만원 싼 서산천지미가아파트 (2024타경57215)

충남 서산시 석남동 서산천지미가아파트, 감정가 1억 1600만원 → 최저 8120만원! 서산천지미가아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57215 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

소 재 지	충청남도 서산시 석남1로 15-16, 에이동 4층403호 (석남동,서산천지미가아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	21.80㎡(6.59평)
건물면적	36.54㎡(11.05평)
사건번호	2024타경57215
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 45-3	2834분의 21.8013	21.8013㎡ (6.59평)
건물	석남동 45-3	� 철근콘크리트구조	36.5393㎡ (11.05평)

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다 세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본 건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물중 2층 207호외 4개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 1-5: 아파트(일반건축물대장상 도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 1,2 는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건물의 부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1,2는 북측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1,2는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	에이동403호전부	2017.03.09	[보]40,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월29일	소유권
2017년3월30일	근저당권	546,000,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,793,333원원	127,232,293원원	76%	1.3회회
6개월	180,694,286원원	140,284,823원원	75%	1.7회회
12개월	204,532,160원원	144,555,267원원	73%	1.8회회

서산 도시형생활주택경매> 충남 서산 3480만원 싼 서산천지미가아파트 (2024타경57215)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57215 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경57215	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57215	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57215	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57215	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57215	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경57222	[]충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 11.05평 토지(대지권): 6.59평	124,000,000원 14,588,000원	유찰 (6회)