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경북 예천군 보문면 임야 경매 (최저입찰가: 435만원)

예천군 작곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상북도 예천군 보문면 작곡리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,872,600원이나 2회 유찰로 최저가는 4,348,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102
물건용도	임야
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98평)
건물면적
사건번호	2024타경72587
감정평가액	8,872,600원
최저입찰가	(49%) 4,348,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작곡리 산102	임야	4033㎡ (1,219.98평) 1/6 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 보문면 미호리 소재 "보문면사무소" 서측 근거리(일련번호 1,2) 및 예천군 보문면 작곡리 소재 "아랫솔치마을" 남측 인근(일련번호 3)에 각각 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호 1),2): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
일련번호 3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
일련번호 2): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입 니다.
일련번호 3): 북측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약2m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 2): 북동측으로 폭 1-2m의 비포장도로를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 3): 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3): 농림지역,보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역),가축사육제한구역(주거 밀 집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리 법＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2024년10월17일	소유권
2023년11월9일	소유권
2023년11월9일	소유권
2023년11월9일	소유권
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,123,292원원	27,582,778원원	45%	3.1회회
6개월	70,485,438원원	25,495,417원원	43%	3.3회회
12개월	88,835,629원원	31,858,235원원	41%	3.4회회

경북 예천군 보문면 임야 경매 (최저입찰가: 435만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경72587 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경2038	[임야] 예천군 호명읍 원곡리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,109.05평	169,207,200원 118,446,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72402	[임야] 예천군 감천면 관현리 산7 토지(대지권): 1,739.98평	16,105,600원 11,274,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경70772	[임야] 예천군 유천면 연천리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	21,659,400원 10,614,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경70772	[임야] 예천군 개포면 갈마리 91 토지(대지권): 215.99평	7,140,000원 3,499,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경72587	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산102 토지(대지권): 1,219.98평	8,872,600원 4,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1882	[임야] 예천군 예천읍 대심리 736-9 토지(대지권): 648.26평	1,211,330,880원 593,552,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경1738	[임야] 예천군 지보면 지보리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.23평	40,862,000원 14,017,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경71997	[임야] 예천군 예천읍 청복리 384-1 토지(대지권): 45.68평	26,878,000원 9,220,000원	유찰 (4회)