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[감정가 49%] 예천군 예천읍 임야 경매투자 방법

대구지방법원 상주지원의 2024타경1882 사건, 12억 1133만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  O 위치 : 경상북도 예천군 예천읍 대심리
  O 유형 : 임야
  O 사건번호 : 2024 타경 1882
  O 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 1,211,330,880원입니다. 최저입찰가는 593,552,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,355,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 대심리 736-9
물건용도	임야
토지면적	2,143.00㎡(648.26평)
건물면적
사건번호	2024타경1882
감정평가액	1,211,330,880원
최저입찰가	(49%) 593,552,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대심리 736-9	임야	2143㎡ (648.26평)
제시외건물	대심리 736-9	축사	66 ㎡(19.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 관공서, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지대 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 중로한면 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-08-09), 준주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2024-02-19)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-08-09)(국지도로)(저촉)가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 타인소유의 제시외건물 및 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 주거나지 일부 도로임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	900,000,000원
2024년2월8일	지상권
2024년3월14일	근저당권	150,000,000원
2024년8월8일	가압류	140,405,553원
2024년9월24일	가압류	6,656,000원
2024년11월27일	임의경매
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,306,057원원	30,516,667원원	36%	3.7회회
6개월	99,257,854원원	28,254,000원원	32%	4회회
12개월	95,654,141원원	32,998,702원원	42%	3.5회회

[감정가 49%] 예천군 예천읍 임야 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 지상에 타인 소유의 제시외 건물 소재. 공부상 지목 '임야'이나 실제 '주거나지 일부 도로 '임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1882 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경72402	[임야] 예천군 감천면 관현리 산7 토지(대지권): 1,739.98평	16,105,600원 11,274,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70772	[임야] 예천군 유천면 연천리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	21,659,400원 15,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70772	[임야] 예천군 개포면 갈마리 91 토지(대지권): 215.99평	7,140,000원 4,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72587	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산102 토지(대지권): 1,219.98평	8,872,600원 4,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1882	[임야] 예천군 예천읍 대심리 736-9 토지(대지권): 648.26평	1,211,330,880원 593,552,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1738	[임야] 예천군 지보면 지보리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.23평	40,862,000원 20,023,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1530	[임야] 예천군 예천읍 남본리 91-1 토지(대지권): 61.11평	44,440,000원 21,776,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경71997	[임야] 예천군 예천읍 청복리 384-1 토지(대지권): 45.68평	26,878,000원 9,220,000원	유찰 (3회)