2026년 2월 추천경매 | 토평동 답 | 토지 170.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 토평동 433-2의 답 경매건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2 답 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경35854)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 44,398,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 31,079,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2
물건용도	답
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적
사건번호	2024타경35854
감정평가액	44,398,000원
최저입찰가	(70%) 31,079,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토평동 433-2	답	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 기호1)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 ""하례2리사무소"" 남동측 인근에, 기호2)는 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “소정방폭포” 동측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 과수원으로 이용중이며, 장기간 방치된 상태임.
기호2)는 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호2) 보전녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호2) 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월7일	소유권
2021년12월3일	근저당권	40,000,000원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,004,404원원	283,669,943원원	39%	3.3회회
6개월	807,144,145원원	306,825,199원원	41%	3.2회회
12개월	796,486,914원원	308,740,788원원	43%	3.1회회

2026년 2월 추천경매 | 토평동 답 | 토지 170.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 맹지이며, 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하례리 1368) 과수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35854 (제주지방법원)

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