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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 51%] 다세대(빌라)경매 - 안양시 만안구 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 안양시 만안구 안양동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 117,760,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.06㎡(9.09평)
건물면적	47.71㎡(14.43평)
사건번호	2025타경100786
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(51%) 117,760,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 976-23	269분의 30.0625	30.0625㎡ (9.09평)
건물	안양동 976-23	� 철근콘크리트구조	47.71㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '양지초등학교' 동북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 스톤코트, 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 주거(방2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 욕실 등)용임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(안양양지 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.08.19	[보]미상
정OO	402	2019.12.16	[보]211,000,000
주OO	전부	2019.12.16	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	임차권설정	211,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,000,000원원	200,941,907원원	84%	2.4회회
6개월	352,454,716원원	289,024,033원원	85%	2.2회회
12개월	325,598,040원원	271,892,488원원	87%	1.9회회

[감정가 51%] 다세대(빌라)경매 - 안양시 만안구 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2019.12.16. 확정일자 2019.11.12.(205,000,000원),2021.12.1.(증액된 600만원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함" 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 주거용임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(정동한의 승계인):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 정동한의 보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100786 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.