서북구아파트경매> 천안시 서북구 8250만원 싼 , 2025타경11580

천안시 서북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 9250만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 275,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 192,500,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2041 현대아이파크홈타운 201동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	59.01㎡(17.85평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경11580
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 2041	17643분의 59.007	59.007㎡ (17.85평)
건물	쌍용동 2041	2 철근콘크리트구조	84.718㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용역' 남동측 인근에 위치하는 현대아이파 크(총 4개동 299세대) 201동 9층 903호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생 활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물중 9층 903호 (사용승인일 : 2004.05.24)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동출 입문설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(현대아이파크홈 타운)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측 등으로 포장된 왕복 4차선 도로에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(세화유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (천안수곡초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신방중학 교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세화유치원(절대정화구역))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2021년1월6일	근저당권	210,000,000원
2022년3월22일	근저당권	61,200,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,574,074원원	150,559,272원원	64%	2.1회회
6개월	208,370,930원원	144,319,388원원	68%	2회회
12개월	210,937,019원원	155,896,546원원	70%	1.8회회

서북구아파트경매> 천안시 서북구 8250만원 싼 , 2025타경11580

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 6.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11580 (대전지방법원 천안지원)

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