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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 의왕 , 3억 3800만원 / 2025타경100757

수원지방법원 안양지원의 2025타경100757 사건, 3억 3800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 경기도 의왕시 청계동 437
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 100757
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 338,000,000원입니다. 최저입찰가는 173,056,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,305,600원 입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.45㎡(12.54평)
건물면적	51.78㎡(15.66평)
사건번호	2025타경100757
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(51%) 173,056,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청계동 437	317분의 41.45	41.45㎡ (12.54평)
건물	청계동 437	철근콘크리트구조	51.78㎡ (15.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 '북청계IC' 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주변여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통여건 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.12.01.)
외벽: 치장 벽돌쌓기 및 페이팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 가축사육제한구역(전부 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법 ＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구 역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2021.10.20	[보]299,000,000
주OO	전부	2021.10.20.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월16일	압류
2023년10월24일	임차권설정	299,000,000원
2024년4월4일	압류
2025년2월7일	강제경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 의왕 , 3억 3800만원 / 2025타경100757

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2021.10.20. 확정일자 2021.9.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:서석훈):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 서석훈의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신 고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100757 (수원지방법원 안양지원)

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