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충남 천안 동남구 용곡동 오피스텔경매> 충남 1억 487만원 떨어진 , 실거주&투자용

2025타경426 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 138,000,000원입니다. 최저입찰가는 33,134,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,313,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 용곡동
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 426
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	25.04㎡(7.57평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2025타경426
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(24%) 33,134,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 238-1	1782분의 25.04	25.04㎡ (7.57평)
건물	용곡동 238-1	철근콘크리트구조	51.56㎡ (15.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재""용소초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제703호외로서, 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.09.212018.09.212018.09.21	[보]125,000,000124,154,828
주OO	전부	2018.9.21	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2023년9월5일	임차권설정	125,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안 동남구 용곡동 오피스텔경매> 충남 1억 487만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2018.9.7.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신한은행은 임차인 조미경의 일부 권리승계로 임차보증금의 질권설정금액은 금 일억이천만원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 31.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경426 (대전지방법원 천안지원)

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