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제주 서귀포 대정읍 잡종지경매> 제주 1억 6522만원 싼 잡종지 ▶ 2025타경949

제주지방법원에서 진행되는 2025타경949, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 잡종지 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경949)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 550,738,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 385,517,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 448
물건용도	잡종지
토지면적	2,868.00㎡(867.57평)
건물면적
사건번호	2025타경949
감정평가액	550,738,000원
최저입찰가	(70%) 385,517,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영락리 448	잡종지	830㎡ (251.08평)
토지	영락리 446-5	임야	2038㎡ (616.50평)

[위치/주위환경] 기호(9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '서귀포대정농공단지' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농장, 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
기호(11)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '소병악' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야, 목장용지, 농경지 및 골프장 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(9,10) 본건 및 본건 인근까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨.
기호(11) 본건까지 제반차량진입 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(9)은 인근도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '잡종지' 상태임.
기호(10)은 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. 기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(9) 지적도상 맹지이며 기호(10)을 경유하여 출입가능함.
기호(10) 남동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11) 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(9,10) 지상에 자생수목이 소재함. [위치/주위환경] 기호(1~8)은 제주특별자치도 서포귀시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~8) 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1~8) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호, 4층 402호, 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자: 2019.12.31)
외벽: 인조석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1~6) '주거용 오피스텔'로 이용중임.
기호(7,8) '다세대주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~8) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	276,000,000원
2024년1월2일	지상권
2024년1월11일	근저당권	48,000,000원
2024년12월23일	가압류	6,427,277원
2025년2월17일	임의경매
2025년4월10일	가압류	8,333,174원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,486,823원원	101,685,752원원	45%	2.9회회
6개월	566,874,853원원	266,835,866원원	49%	2.8회회
12개월	567,768,449원원	274,296,200원원	48%	2.9회회

제주 서귀포 대정읍 잡종지경매> 제주 1억 6522만원 싼 잡종지 ▶ 2025타경949

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 9~10. 지상에 소재하는 자생수목 포함 평가임. -목록 10.은 '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. -목록 9.는 지적도상 맹지이며 목록 10.을 경유하여 출입 가능함. -목록 9. 일부 토지 지상에 석재가 야적되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지 8.(영락리 448) 잡종지 (일부 토지에 석재 소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경949 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경949	[잡종지] 서귀포시 대정읍 영락리 448 토지(대지권): 867.57평	550,738,000원 385,517,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경13427	[잡종지] 서귀포시 안덕면 덕수리 173-3 토지(대지권): 484.00평	404,800,000원 283,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경8685	[잡종지] 서귀포시 대정읍 상모리 275 토지(대지권): 1,396.95평	2,873,722,000원 985,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경13960	[잡종지] 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 토지(대지권): 254.10평	121,800,000원 41,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경29446	[잡종지] 서귀포시 안덕면 사계리 1102-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 687.28평	1,433,128,000원 344,094,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2025타경970	[잡종지] 서귀포시 안덕면 동광리 1348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,199.44평	4,918,785,000원 1,687,144,000원	재진행 (3회)