제주 제주시 연동 274-64 근린상가경매> 제주 32억 5938만원 싼 1층 디오션시티2차, 2024타경13090

감정가 49억 6100만원, 3회 유찰된 제주 제주시 연동 274-64 디오션시티2차의 최저입찰가는 17억 162만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 제주특별자치도 제주시 연동 274-64 디오션시티2차
  ◐ 유형 : 근린상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 13090
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 4,961,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,701,623,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 170,162,300원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동10길 16, 1층101호 (연동,디오션시티2차)
물건용도	근린상가
토지면적	85.19㎡(25.77평)
건물면적	539.34㎡(163.15평)
사건번호	2024타경13090
감정평가액	4,961,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,701,623,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 274-64	1765.2분의 7.36	7.36㎡ (2.23평)
	연동 274-64	1765.2분의 10.88	10.88㎡ (3.29평)
	연동 274-64	1765.2분의 23.32	23.32㎡ (7.05평)
	연동 274-64	1765.2분의 16.24	16.24㎡ (4.91평)
	연동 274-64	1765.2분의 14.17	14.17㎡ (4.29평)
	연동 274-64	1765.2분의 13.22	13.22㎡ (4.00평)
건물	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)
	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	69.20㎡ (20.93평)
	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	145.8㎡ (44.10평)
	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	103.31㎡ (31.25평)
	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	90.12㎡ (27.26평)
	연동 274-64	1 철근콘크리트구조	84.07㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상15층 내 1층 101호 외 5개호로서, - 외벽 : 대리석타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호 1 : 근린생활시설입니다.
기호 2-6 : 위락시설(유흥주점)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기게식 주차설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로, 숙박시설(본건 근린생활시설 및 위락시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 기호2(제102호)-기호6(제106호)은 집합건축물대장상 건축과-63954(2019.12.11.)호에 의거 전유부합병 및 용도변경 [102호(전유:69.2㎡, 공용:44.36㎡), 103호(전유:145.8㎡, 공용:93.46㎡), 104호(전유:103.31㎡, 공용:66.23㎡), 105호(전유:90.12㎡, 공용:57.78㎡), 106호(전유:84.07㎡, 공용:53.88㎡)] → [102호(전유:492.5㎡, 공용:315.71㎡) 위락시설(유흥주점)]되어, 제103호-제106호 전유부는 대장 합병에 따라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장상 전유부 합병된 호수인 102호로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
뉴OO	103호	2020.08.20	[보]미상 [월]25,000,000원
박OO	1층101호	2021.12.13	[보]미상 [월]1,000,000원
주OO	디오션시티2차101호	2022.05.20	[보]5,000,000원 [월]미상
황OO	디오션시티2차102호	2024.03.11	[보]미상 [월]20,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월11일	소유권
2020년8월11일	근저당권	3,240,000,000원
2020년8월12일	근저당권	1,000,000,000원
2024년6월20일	압류
2024년9월30일	압류
2024년10월4일	압류
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	943,704,944원원	422,697,031원원	51%	2.6회회
6개월	737,231,189원원	344,552,795원원	48%	2.7회회
12개월	734,421,144원원	346,346,909원원	48%	2.8회회

제주 제주시 연동 274-64 근린상가경매> 제주 32억 5938만원 싼 1층 디오션시티2차, 2024타경13090

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -집합건축물대장상 목록 3~6.(제103~106호)이 목록 2.(제102호)로 합병 및 용도변경되어, 제103~106호 전유부는 대장합병에 따 라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장상 전유부 합병된 제102호 이용 중인 것으로 조사되는바, 입찰 시 필히 확인 요함.{건축과-63954(2019.12.11.)호에 의거 전유부합병 및 용도변경 용:93.46㎡), [102호(전유:492.5㎡, 공용:315.71㎡) 위락시설(유흥주점)} -현황조사서상 목록 2~6.은 리모델링 공사를 통해 내부 통합되어 102호실로 변경되었다는 관리사무소의 현장 진술 기재가 있 음. -목록 2~6.은 집합건축물대장상 목록 2. 제102호로 합병되었으나, 등기사항증명서상은 집합건축물대장과 달리 미정리 상태로 감정평가는 각 호별로 하였으며, 추후 집합건축물대장과 일치를 위한 합병등기 등 법적, 절차적 부담은 매수인에게 있음. -목록 1. 근린생황시설, 목록 2~6. 위락시설(유흥지점)으로 이용 중임. -본 건 감정평가 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재, 내외부 잠금장치 등으로 내부 상태, 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인 할 수 없었는바, 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려해 평가함. 104호(전유:103.31㎡, 공용:66.23㎡),

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 제시목록상 소재지2(102호 69.20㎡), 소재지3(103호 145.8㎡), 소재지4(104호 103.31㎡), 소재지5(105호 90.12㎡), 소재지6(106호 84.07㎡) 각 전유부분은 합병되어 집합건축물대장상(2020.08.13.자) 102호 492.5㎡로 변경되었음 - 본건 현장에서 만난 디오션시티2차 관리사무소 시설과장 강한영도 본건 소재지 102호, 103호, 104호, 105호, 106호는 리모델링 공사를 통해 내부 통합되어 102호실로 변경되었다고 현장 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-뉴박하 주식회사, 박정숙, 주식회사 더큰, 황일순: 위 사항은 상가건물임대차현황서(2024. 12. 12. 자) 기재에 의한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13090 (제주지방법원)

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