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[감정가 70%] 아파트경매 - 대덕구 신탄진동 경매 함정은?

감정가 1억 6900만원, 1회 유찰된 대전시 대덕구 신탄진동 22-2 아파트의 최저입찰가는 1억 1830만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대덕구 신탄진동 22-2 아파트 경매

2025타경502712

소 재 지 : 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2

감 정 가 : 169,000,000

최 저 가 : 118,300,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 새여울아파트 305동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	35.45㎡(10.72평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경502712
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(70%) 118,300,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신탄진동 22-2	24839.8분의 35.454	35.454㎡ (10.72평)
건물	신탄진동 22-2	3 철근콘크리트 벽식구조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 신탄진고등학교 북측 인근에 위치하는 새여울(한신)아파트 제305동 제1층 제101호로서, 부근은 아파트단지, 단독주텍, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 인근으로는 초.중.고등학교, 문화센터 및 대전보훈병원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 긍과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트 벽식구조 평슬리브지붕 14층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 구분소유의 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지이며, 단지내 새여울(대우)아파트 4개동 300세대, 새여울(한신)아파트 4개동 299세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동,서,남 3방면으로 로폭 약12m 정도의 포장도로가 개설되어 있으며, 주 진입은 서측 정문 및 동측 후문이고, 단지내 포장상태은 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석봉지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-19)(중로3-306)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전동부교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(석봉택지개발완료.자세한사항별도확인도시녹지팀)＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택용지)＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.