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경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매> 경기 떨어진 디와이팰리스, 실거주&투자용

이번 경매는 부천시 소사구 괴안동의 디와이팰리스 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 340,000,000원입니다. 최저입찰가는 340,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,000,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 31982
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 3층 303호 (괴안동, 디와이팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.84㎡(12.05평)
건물면적	55.48㎡(16.78평)
사건번호	2025타경31982
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 119-12	810.3분의 39.84	39.84㎡ (12.05평)
건물	괴안동 119-12	� 철근콘크리트구조	55.48㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재""부안초교""북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택(단지형다세대), 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 ""역곡역""이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 벽돌석재 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 하이섀시.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2020년 06월 25일] [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(13인승), 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장소로각지 상태임.
[토지이용계획] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12번지 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부와 별차이 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.05.07.	[보]275,000,000
한OO	전부	2021.05.07.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2023년6월7일	임차권설정	275,000,000원
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,631,579원원	147,014,774원원	68%	2.2회회
6개월	202,108,395원원	138,854,404원원	67%	1.9회회
12개월	214,775,952원원	153,846,913원원	70%	1.7회회

경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매> 경기 떨어진 디와이팰리스, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-유재욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.7.임 -한국주택금융공사:임차인 유재욱의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증 금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31982 (인천지방법원 부천지원)

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