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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 2520만원 저렴한 서구 마륵동 아파트/ 경매투자 방법

서구 1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 서구 마륵동 1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경32633)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,084,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 758,800,000원입니다.

2025.12.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호
물건용도	아파트
토지면적	138.72㎡(41.96평)
건물면적	210.84㎡(63.78평)
사건번호	2025타경32633
감정평가액	1,084,000,000원
최저입찰가	(70%) 758,800,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마륵동 1	25301분의 138.7214	138.7214㎡ (41.96평)
건물	마륵동 1	� 철근콘크리트구조	210.8392㎡ (63.78평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무자이아파트' 제104동 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
[교통상황] 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제1층 제103호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 석재 붙임, 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 복층형으로 테라스 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월8일	소유권
2019년2월8일	근저당권	656,323,720원
2022년7월18일	근저당권	192,000,000원
2023년3월2일	근저당권	120,000,000원
2025년2월7일	가압류	8,345,400원
2025년2월25일	가압류	25,075,258원
2025년3월20일	근저당권	50,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월18일	가압류	23,087,046원
2025년7월9일	압류
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,133,333원원	337,988,566원원	82%	1.1회회
6개월	397,377,358원원	327,359,960원원	83%	1.1회회
12개월	371,936,937원원	300,965,389원원	81%	1.3회회

3억 2520만원 저렴한 서구 마륵동 아파트/ 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(161,095,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33642,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32633 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.