종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 서구 유촌동 871 아파트경매> 광주시 떨어진 , 실거주&투자용

감정가 1억 7700만원, 첫 입찰된 광주시 서구 유촌동 871 아파트의 최저입찰가는 1억 7700만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서구 유촌동 871의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.97㎡(18.14평)입니다. 토지면적은 32.48㎡(9.82평)입니다.

사건번호는 2025타경32413이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 177,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 177,000,000원입니다.

입찰보증금은 17,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 206동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	32.48㎡(9.82평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경32413
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유촌동 871	41066.9분의 32.4776	32.4776㎡ (9.82평)
건물	유촌동 871	2 철근콘크리트 벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ‘호남삼육중학교’남서측 인근 및 광주광역시 서구 유 촌동 소재 ‘유덕중학교’ 동측 인근, 전라남도 영광군 홍농읍 상하리 ‘홍농초등학교’서 측 인근에 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 일련번호(1-가),(2-나)는 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 일련번호(3-다)는 간선도로 인근에 위치하고 있어 대중교통 사정 및 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 중 제11층 제1106호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1991.06.03.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 중 제10층 제1001호 (동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1997.07.07.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호(3-다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제406호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1992.03.19.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호(1-가) ~ (3-다) : 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가),(2-나) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비, 난방 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
일련번호(3-다) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-가), (3-다) 토지 : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
일련번호(2-나) 토지 : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-가) : 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(2-나) : 북측으로 노폭 약 20m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(3-다) : 동측으로 노폭 약 6~7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-가) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역,상대 보호구역(2023-03-03), 일련번호(2-나) 토지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,중 로1류(폭 20m~25m)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역 (유덕초등학교), 절대보호구역(2022-12-01), 일련번호(3-다) 토지(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역(20120105), 토지(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역(20120105), 토지(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역), 상대보호구역 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2019.02.26.	[보]145,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월30일	소유권
2019년4월17일	압류
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,967,742원원	350,305,445원원	81%	1.3회회
6개월	379,241,379원원	304,516,832원원	81%	1.2회회
12개월	374,421,053원원	301,253,542원원	80%	1.3회회

광주시 서구 유촌동 871 아파트경매> 광주시 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32413 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경32633	[아파트] 서구 마륵동 1 상무자이아파트 건물: 63.78평 토지(대지권): 41.96평	1,084,000,000원 1,084,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32413	[아파트] 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.82평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경78611	[아파트]광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.45평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73524	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.76평	509,000,000원 356,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32339	[아파트] 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 10.21평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32005	[아파트] 서구 금호동 808 금호베스트빌 건물: 40.16평 토지(대지권): 20.01평	567,000,000원 396,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72958	[아파트]광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 건물: 21.66평 토지(대지권): 15.14평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32995	[아파트] 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.80평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32960	[아파트] 서구 화정동 350-13 화정2차 건물: 47.37평 토지(대지권): 34.39평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32400	[아파트] 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 건물: 42.27평 토지(대지권): 15.75평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32083	[아파트] 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 건물: 46.62평 토지(대지권): 20.31평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경3430	[아파트] 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.66평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32099	[아파트] 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 건물: 15.90평 토지(대지권): 13.73평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경1830	[아파트] 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.82평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경32010	[아파트] 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 건물: 20.90평 토지(대지권): 13.56평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (3회)