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[2025타경62419] 경기 파주 문산읍 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경62419의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2950만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 185,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 129,500,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.38㎡(14.33평)
건물면적	58.10㎡(17.58평)
사건번호	2025타경62419
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선유리 684	1137분의 47.375	47.375㎡ (14.33평)
건물	선유리 684	1 철근콘크리트구조	58.1㎡ (17.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""문산읍 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의 중앙선 ""문산역"" 이 소해하는 등 제반 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제103동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.02.27)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.4.29.	[보]197,000,000
최OO	전부	2022.4.29.	[보]197,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년6월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월2일	임차권설정	197,000,000원
2025년2월25일	강제경매
2025년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경62419] 경기 파주 문산읍 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황조사 및 감정평가 당시 본건 건물(103동)외벽에 '유치권행사중' 현수막 있음. 2.주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 최충선의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경62419 (의정부지방법원 고양지원)

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