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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기다세대(빌라)경매 ※ 부천시 1억 1169만원 싼 삼성골드맨션 법원경매 ▶ 3회 유찰

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경6392, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로29번길 11, 3층302호 (괴안동,삼성골드맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.58㎡(7.13평)
건물면적	37.16㎡(11.24평)
사건번호	2024타경6392
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,310,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 124-5	366.3분의 23.5758	23.5758㎡ (7.13평)
건물	괴안동 124-5	3 철근콘크리트조	37.16㎡ (11.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 역곡남부역사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 유사형 공동주택과 단독주택, 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2002.04.29인 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측과 북동측으로 각각 노폭 약8미터, 4미터 내외의 포장 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.03.02.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년3월10일	근저당권	88,000,000원
2023년2월3일	압류
2023년12월6일	압류
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,837,778원원	136,580,826원원	67%	1.9회회
6개월	212,461,626원원	150,769,946원원	69%	1.7회회
12개월	215,850,056원원	157,713,405원원	71%	1.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정섭 : 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6392 (인천지방법원 부천지원)

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