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부천시 경매추천 | 부천범박힐스테이트1단지 경매 완벽분석 (2025.12.30 아파트 경매)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경37849의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 범박동 154-2 부천범박힐스테이트1단지 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2023타경37849)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 320,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.

2025.12.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 범안로 81, 113동 20층2001호 (범박동,부천범박힐스테이트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	17.96㎡(5.43평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2023타경37849
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범박동 154-2	36374.7분의 17.9595	17.9595㎡ (5.43평)
건물	범박동 154-2	1 철근콘크리트구조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 범박동 소재 "부천일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 중 20층 2001호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2004.6.25)
[이용상태] 본건은 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로개설되어 있으며 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,중로1류(폭20M-25M)(접합), 상대보호구역(멘사유치원-교육청문의)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일신중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월10일	소유권
2021년12월28일	근저당권	356,400,000원
2023년2월22일	가압류	16,632,755원
2023년3월28일	가압류	49,479,257원
2023년5월1일	가압류	9,687,136원
2023년5월23일	임의경매
2023년5월30일	가압류	48,332,316원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	414,598,000원원	82%	1.3회회
6개월	506,000,000원원	414,598,000원원	82%	1.3회회
12개월	502,755,556원원	425,395,357원원	82%	1.8회회

부천시 경매추천 | 부천범박힐스테이트1단지 경매 완벽분석 (2025.12.30 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경37849 (인천지방법원 부천지원)

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