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정릉동다세대(빌라)경매> 성북구 정릉동 1억 4012만원 싼 , 2025타경12546

이번 경매는 성북구 정릉동 559-43의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

성북구 정릉동 559-43 다세대(빌라) 경매

2025타경12546

소 재 지 : 서울특별시 성북구 정릉동 559-43

감 정 가 : 287,120,000

최 저 가 : 147,004,000

매각기일 : 2026.03.10(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 559-43 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	43.46㎡(13.15평)
사건번호	2025타경12546
감정평가액	287,120,000원
최저입찰가	(51%) 147,004,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 559-43	241분의 26.5	26.5㎡ (8.02평)
건물	정릉동 559-43	철근콘크리트구조	43.46㎡ (13.15평)
제시외건물	정릉동 559-43	주거용	6.5 ㎡(1.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""정릉역"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""정릉역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 제5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 부정형 경사지로서 주거용 건부지로 이용중 임.
(성북동 559-43번지와 559-248번지는 연접하여 559-43번지는 A동, 248번지는 B동으로 구성되어 있음)
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 도로, 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(허가대상 : 지목 도로 한정, 지정기간 : 2024.09.10.~2029.09.09)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상 2. 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.
3. 제시외건물㉠은 건축물대장상 5㎡ 위법건축물이 등재되어있으나 실지조사 및 건축물도면상 약6.5㎡로 기준하여 감정평가하였으니 참고바람. (주택정책과-20198(2018.7.4.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 301호 5㎡ 판넬 주거용도로 무단증축])

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(방3칸)	2024.10.30	[보]10,000,000 [월]1,000,000
서OO	301호전부	2019.2.20	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2021년2월26일	임차권설정	240,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정릉동다세대(빌라)경매> 성북구 정릉동 1억 4012만원 싼 , 2025타경12546

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2021.2.26.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물㉠과 관련하여 집합건축물대장상 주택정책과-20198(2018.7.4.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:301호 5㎡판넬 주거용도로 무단증축]되어 있으나 실지조사 및 건축물도면상 약 6.5㎡로 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서경미:경매신청채권자로 전경매절차(2021타경108063)에서 우선변제권을 행사하였고, 확정일자부임차인으로서 배당받은 금액 은 3,620,380원임. 따라서 본 경매사건에서는 임차인으로 우선변제권을 행사 할 수 없고, 대항력은 보유함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.22 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12546 (서울북부지방법원)

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