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오피스텔경매 - 노원구 공릉동 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 노원구 공릉동의 오피스텔 경매건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 노원구 공릉동 661-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1894 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	서울특별시 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 제4층 제401호
물건용도	오피스텔
토지면적	56.25㎡(17.02평)
건물면적	167.08㎡(50.54평)
사건번호	2025타경1894
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(64%) 480,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공릉동 661-3	431.7분의 56.25	56.25㎡ (17.02평)
건물	공릉동 661-3	철근콘크리트구조	167.08㎡ (50.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 '태릉입구역' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 태릉입구역(지하철6호선,7호선 환승역)이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물내 4층 401호로 외벽: 석재 붙임 마감.
내부: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감.
[이용상태] 오피스텔(업무용)임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 기계식 주차장, 승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생할시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(공릉지구), 도로 (접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자 세한 사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였으니 경매참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월30일	소유권
2016년4월25일	근저당권	184,680,000원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,000,000원원	353,030,000원원	78%	2회회
6개월	289,000,000원원	236,565,000원원	87%	1.5회회
12개월	289,000,000원원	236,565,000원원	87%	1.5회회

오피스텔경매 - 노원구 공릉동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 401호 이지만, 4층 전체임. * 인제종합건설 간판이 있고, 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 750,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,974,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1894 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1894	[오피스텔] 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 건물: 50.54평 토지(대지권): 17.02평	750,000,000원 480,000,000원	유찰 (2회)