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3억 400만원짜리 다세대(빌라) 1억 5565만원에? 서울시 동선동5가 다세대(빌라)경매 경매로 진행

2025타경12180 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12180 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 304,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 155,648,000원입니다.

건물면적은 29.36㎡(8.88평)이고, 토지면적은 21.71㎡(6.57평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 6층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.71㎡(6.57평)
건물면적	29.36㎡(8.88평)
사건번호	2025타경12180
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(51%) 155,648,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동선동5가 175-8	407.3분의 21.71	21.71㎡ (6.57평)
건물	동선동5가 175-8	철근콘크리트구조	29.36㎡ (8.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 「고명중학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(4호선:성신여대입구역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2016.11.14)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 완경사 지대에 위치한 부정형토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2019-11-27)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제6층제602호전부	2021.11.10.	[보]310,000,000
추OO	제6층제602호전부	2021.11.10.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2022년2월24일	근저당권	130,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	310,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 400만원짜리 다세대(빌라) 1억 5565만원에? 서울시 동선동5가 다세대(빌라)경매 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(추서연) : 임차인 추서연의 임차보증금 반환채권의 양수인이며 이 사건 경매신청 채권자임. 추서연 : 주택임차권 등기일은 2023.12.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12180 (서울북부지방법원)

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