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녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 첫 입찰

은평구 녹번동의 노유자시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 8000만원까지 떨어졌습니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 노유자시설

서울서부지방법원 2025타경51330입니다.

감정가격은 580,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 580,000,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호
물건용도	노유자시설
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	34.40㎡(10.41평)
사건번호	2025타경51330
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(100%) 580,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 91-7	2555분의 12.261	12.261㎡ (3.71평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트조	34.400㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 2006.01.20)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보시설, 공조설비, 방송설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월18일	소유권
2014년9월4일	근저당권	204,000,000원
2024년9월9일	근저당권	180,000,000원
2024년9월9일	전세권	12,000,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,816,290원원	855,500,000원원	72%	2회회
6개월	425,223,830원원	296,471,667원원	52%	3.3회회
12개월	275,014,298원원	189,193,400원원	54%	3회회

녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 교육연구 및 복지시설 이용중이라 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,840,899원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51330 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51119	[노유자시설] 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 건물: 20.41평 토지(대지권): 7.28평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경51330	[노유자시설] 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.71평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)