용산구 원효로1가 5억 1000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

용산구 원효로1가의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 1000만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 510,000,000원인 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 510,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51305이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 시티파크힐 비동 지하1층비엠01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.35㎡(10.39평)
건물면적	34.74㎡(10.51평)
사건번호	2025타경51305
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(100%) 510,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원효로1가 82-9	623.7 분의 16.7155	16.7155㎡ (5.06평)
대지권	원효로1가 82-9	623.7 분의 17.6338	17.6338㎡ (5.33평)
건물	원효로1가 82-9	� 철근콘크리트구조	17.27㎡ (5.22평)
건물	원효로1가 82-9	� 철근콘크리트구조	17.47㎡ (5.28평)

[위치/주위환경] 본건 대상물건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 ""남영역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 내 지하1층 비엠01호외 1개호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지에 위치한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2, 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11 조·제14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11조·제 14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
[공부와의 차이] 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 추정됨. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,000,000원원	289,110,000원원	61%	3회회
6개월	475,000,000원원	289,110,000원원	61%	3회회
12개월	669,000,000원원	394,036,667원원	68%	2.3회회

용산구 원효로1가 5억 1000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표 지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 보인다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 부동산은 집합건축물대장상 모두 `기타전시장`이고, 건물 관리소장의 진술도 `전시실`이라고 함 - 관리소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.11. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51305 (서울서부지방법원)

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