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[경매일 2026.03.10] 서울시 은평구 다세대(빌라) 핵심정보

서울시 은평구 신사동 29-154 다세대(빌라), 감정가 3억 100만원 → 최저 1억 5411만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 서울특별시 은평구 신사동 29-154
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51257
  ※ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 301,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,112,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,411,200원 입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.94㎡(4.22평)
건물면적	33.40㎡(10.10평)
사건번호	2025타경51257
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(51%) 154,112,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신사동 29-154	268.4분의 13.941	13.941㎡ (4.22평)
건물	신사동 29-154	철근콘크리트구조	33.4㎡ (10.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""응암역(6호선)"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,다세대주택,오피스텔,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상8층 건물 내 7층 701호로서 외벽;석재 및 타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.
[이용상태] 다세대주택(건축물현황도 상 방3,거실 겸 주방 ,화장실, 발코니)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 북동향 하향 경사 토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 지적도 상 남동측으로 로폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인;도시계획과),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.5.18.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월18일	소유권
2022년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월27일	임차권설정	315,000,000원
2024년6월3일	가압류	2,454,000,000원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.10] 서울시 은평구 다세대(빌라) 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 5. 27. 등기) 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2022. 5. 18., 확정일자 2022. 5. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경순:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 박경순의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51257 (서울서부지방법원)

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