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2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 성북구 석관동

성북구 석관동 338-412의 다세대(빌라) 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7256만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 346,000,000원인 서울특별시 성북구 석관동 338-412 다세대(빌라) 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 72,562,000원이군요.

감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경122480이며, 입찰일은 2026.07.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.54㎡(9.24평)
건물면적	44.98㎡(13.61평)
사건번호	2024타경122480
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(21%) 72,562,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석관동 338-412	380분의 30.5418	30.5418㎡ (9.24평)
건물	석관동 338-412	4 철근콘크리트구조	44.98㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철역(6호선) "상월곡역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월 곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 사용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	404호	2021.03.16.	[보]미상 [월]미상
김OO	404호전부	2022.02.28.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2022년6월7일	압류
2024년12월10일	강제경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,341,250원원	201,543,280원원	69%	4.6회회
6개월	292,362,424원원	215,643,819원원	72%	4.8회회
12개월	302,622,385원원	221,724,096원원	73%	4.3회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 성북구 석관동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민석:임차인 김동매와 형수시동생 관계로 무상거주 중으로 조사됨. 김동매(JIN DONGAMI):이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경122480 (서울북부지방법원)

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