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경기 의정부 의정부동 아파트경매 ★ 의정부시 경매 해설

3회 유찰된 경기 의정부 의정부동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 의정부시 의정부동 167-2 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71840 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:30인 의정부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호
물건용도	아파트
토지면적	8.01㎡(2.42평)
건물면적	48.67㎡(14.72평)
사건번호	2025타경71840
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,822,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 167-2	508.8분의 8.0141	8.0141㎡ (2.42평)
건물	의정부동 167-2	1 철근콘크리트구조	48.665㎡ (14.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(해뜨는개발 제14층 제1405호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 학교 등으로 형성된 주거 및 상업지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 무난시됨. [건물구조] (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제14층 제1405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 및 천장 : 미 상 임.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가) 공부상 아파트(방1, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측 노폭 약 30미터 내외의, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대표번지(의정부동 167-2번지): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1405호전부	2021.04.01	[보]129,000,000
주OO	1405호	2021.04.01	[보]129,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년5월8일	가압류	17,353,636원
2023년7월26일	임차권설정	129,000,000원
2024년5월30일	압류
2025년3월13일	강제경매
2025년10월21일	가압류	19,850,359원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,000,000원원	270,602,496원원	79%	1.8회회
6개월	320,086,207원원	265,832,515원원	79%	1.7회회
12개월	328,507,784원원	273,828,585원원	82%	1.4회회

경기 의정부 의정부동 아파트경매 ★ 의정부시 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구5번 주택임차권등기 임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2021.04.01. 확정일 자 2021.02.22.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구5번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 도시형생활주택 원룸형아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차권자 윤가희의 우선변제권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71840 (의정부지방법원)

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