서울시오피스텔경매 ※ 관악구 1억 7948만원 싼 법원경매 ▶ 4회 유찰

감정 3억 400만원 → 최저 1억 2452만원! 서울시 관악구 신림동 1568-5 오피스텔 경매를 소개합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.72㎡(1.43평)
건물면적	19.97㎡(6.04평)
사건번호	2025타경102584
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(41%) 124,518,400원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1568-5	589.6분의 4.7189	4.7189㎡ (1.43평)
건물	신림동 1568-5	철근콘크리트구조	19.97㎡ (6.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,아파트,업무용빌딩,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2호선(신대방역)
등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 4층 410호로서 외벽:석재붙임마감 등.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2021.12.13일자로 사용승인되고, 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
4층 410호는 복층구조임.
[설비내역] 기본건적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜관악구 신림동 1568-5소재＞ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
＜관악구 신림동 1568-6소재＞ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	410호	2022.04.21.	[보]282,000,000
주OO	410호	2022.04.21.	[보]282,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월13일	임차권설정	282,000,000원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시오피스텔경매 ※ 관악구 1억 7948만원 싼 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번, 2024.3.13.접수 제43978호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(박새연):신청채권자 겸 임차인 박새연의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.03.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102584 (서울중앙지방법원)

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