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[다세대(빌라)경매] 양천구 신월동 경매도전해 봅시다.

양천구 신월동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4208만원까지 떨어졌습니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양천구 신월동 203-3 다세대(빌라) 경매

2025타경484

소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 203-3

감 정 가 : 222,000,000

최 저 가 : 142,080,000

매각기일 : 2026.02.26(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 203-3 그린빌라 제1층 제101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.48㎡(10.43평)
건물면적	50.06㎡(15.14평)
사건번호	2025타경484
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(64%) 142,080,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 203-3	122.8분의 34.48	34.48㎡ (10.43평)
건물	신월동 203-3	철근콘크리트구조	50.06㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인근에 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 3층중 1층 101호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로와 등고펴탄한 정방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 신월동 203-3 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역, 수평표면구역, 진입표면구역 등 입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2018.10.08.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
한OO	101호	2018.10.08.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월23일	소유권
2019년10월31일	근저당권	22,500,000원
2020년9월10일	압류
2022년3월15일	근저당권	15,000,000원
2022년8월5일	압류
2022년11월28일	압류
2022년12월2일	압류
2024년3월11일	압류
2025년4월24일	임의경매
2025년7월25일	가압류	6,897,730원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 양천구 신월동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:부동산임대차계약 임차인이고, 이성순은 입주자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경484 (서울남부지방법원)

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