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지식산업센터(아파트형공장) 경매초보도 쉽게! 서울시 가산동 경매 투자로 어떠세요?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 가산동 554-2의 지식산업센터(아파트형공장) 경매건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445783

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제17층 제1703호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	8.62㎡(2.61평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2025타경401
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 554-2	7789분의 8.6171	8.6171㎡ (2.61평)
건물	가산동 554-2	철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""철산대교"" 남동측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""에서 남서측으로 직선거리 약 900m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역(가산디지털단지역, 독산역)으로부터 각각 약 900m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""가산디지털2로"")와 접함.
[건물구조] 일련번호(가), (나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 중 제17층 제1703호 외로서,(사용승인일 : 2022.03.31.)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감 천장 : 아스텍스 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) 제17층 제1703호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.
일련번호(나) 제11층 제1103호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 산업시설(공장 및 근린생활시설 외) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고 시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설 구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.