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아파트 경매초보도 쉽게! 전남 중동 ※ 경매 주목해 보세요.

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51565의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3270만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 광양시 중동 1665 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51565
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(45%) 32,704,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등확교"" 서측 인근에 위치한 '성호2차아파트' 제204동 제16층 제1604호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1665번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
1666번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
1667번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
1669번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.04.18.	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월22일	임차권설정	82,000,000원
2025년4월18일	압류
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,664,583원원	85,985,062원원	76%	2.5회회
6개월	111,096,341원원	88,230,305원원	77%	2.2회회
12개월	134,716,327원원	103,496,890원원	76%	2.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 중동 ※ 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 82,000,000원, 전입일자 2022.4.18., 확정일자 2022.4.18.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) 2. 미납관리비 1,720,500원 있음(2025. 6. 5. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이연숙:주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2024.4.22.임 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 이연숙의 임차보증금반환채권 양수인임(주택임차권자의 보증금 82,000,000원을 주택도시보증공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51565 (광주지방법원 순천지원)

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