종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 건물경매> 여수 6억 4195만원 싼 , 1회 유찰

여수 선원동 1256-8에 위치한 본 건물 경매물건은 21억 3985만원짜리가 14억 9789만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 2,139,846,400원입니다. 최저입찰가는 1,497,892,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 149,789,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 여수시 선원동 1256-8
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51505
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 여수시 선원동 1256-8
물건용도	건물
토지면적	568.80㎡(172.06평)
건물면적	1,098.91㎡(332.42평)
사건번호	2025타경51505
감정평가액	2,139,846,400원
최저입찰가	(70%) 1,497,892,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원동 1256-8	대	568.8㎡ (172.06평)
건물	선원동 1256-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	322.31㎡ (97.50평)
	선원동 1256-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	320.88㎡ (97.07평)
	선원동 1256-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	305.66㎡ (92.46평)
	선원동 1256-8	단층 일반 철근콘크리트조	18.66㎡ (5.64평)
제시외건물	선원동 1256-8	점포	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	선원동 1256-8	창고 등	62.0 ㎡(18.76평) 포함
	선원동 1256-8	세탁실	58.6 ㎡(17.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임.
창호: 새시창임.
기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임.
기호 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕(3층 옥상소재)으로 외벽: 적벽돌치장, 내벽: 몰탈위페인팅임.
[이용상태] 기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용)
1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕)
3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임.
기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실 [설비내역] 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 ""판매점""임.
[참고사항] ① 기호2)는 소유자가 운영중, 기호2-1)은 임대중인 것으로 구두 조사되며, 3층 옥상에는 무선기지국 통신설비(SKT, KT, LG 3개사)가 설치 되어 있음. ② 본건 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장(그밖의 기재사항)상 위반건축물로 등재되어 있는 물건과 유사한바 업무 취급시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]10,000,000 [월]400,000
정OO		2003.12.11	[보]7,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월25일	소유권
2019년5월7일	근저당권	1,536,000,000원
2024년9월3일	가압류	92,950,004원
2024년11월19일	가압류	42,838,932원
2024년11월20일	가압류	7,956,386원
2025년5월14일	임의경매
2025년5월21일	압류
2025년5월23일	가압류	10,404,073원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월25일	소유권
2019년5월7일	근저당권	1,536,000,000원
2024년9월3일	가압류	92,950,004원
2024년11월19일	가압류	42,838,932원
2024년11월20일	가압류	7,956,386원
2025년5월14일	임의경매
2025년5월21일	압류
2025년5월23일	가압류	10,404,073원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,301,694원원	707,130,000원원	63%	1.8회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,695,285,791원원	1,057,548,462원원	58%	2.4회회

전남 건물경매> 여수 6억 4195만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 2. 목록2.의 부속건물은 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '판매점'임 3. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 대장상 위반건축물로 등재(점포(10.85㎡), 창고(62.3㎡)증축): 건축법 제14조(증축)위반-시정명령 (허가 민원과-61368)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 선원동 남양아파트 인근에 위치한 대지 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김말희:1층 매점(보증금 1천만원, 월세 40만원), 1층 외부 김치가게(보증금 100만원, 월세 40만원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51505 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51819	[근린시설] 여수시 오림동 406-3 건물: 635.73평 토지(대지권): 199.71평	3,376,402,000원 3,376,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51675	[근린시설] 여수시 교동 130-2 건물: 47.39평 토지(대지권): 22.08평	449,527,700원 449,527,700원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51505	[근린시설] 여수시 선원동 1256-8 건물: 332.42평 토지(대지권): 172.06평	2,139,846,400원 1,497,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51366	[근린시설] 여수시 신월동 342-1 건물: 322.13평 토지(대지권): 247.45평	1,617,041,650원 905,543,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51114	[근린시설] 여수시 문수동 127-1 건물: 284.31평 토지(대지권): 109.60평	1,707,602,200원 956,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린시설] 여수시 문수동 241-2 [선순위지상권,유치권] 건물: 1,250.43평 토지(대지권): 4,071.12평	12,319,136,320원 5,518,973,000원	유찰 (3회)