전남 광양 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 33.8평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 7293만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 386,000,000원입니다. 최저입찰가는 172,928,000원(45%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,292,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전라남도 광양시 중동 1309-1
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 51415
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호
물건용도	상가
토지면적	17.33㎡(5.24평)
건물면적	111.81㎡(33.82평)
사건번호	2025타경51415
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(45%) 172,928,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1309-1	6492.1분의 17.33	17.33㎡ (5.24평)
건물	중동 1309-1	1 철근콘크리트구조	111.808㎡ (33.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 광양시청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시청, 법원 등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 시 중심권에 위치하며, 광대로 등에 접하여 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상48층 건물 중 제2층 제211호외 12개호로, 외벽 : 강화유리 등, 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 등, 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호 1-가)~13-가) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장 및 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용중이며, 기호 11-가)은 휴게실(현재 공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 천장형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물의 남측과 서측으로 광대로에 접하며, 북측으로 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	근저당권	3,180,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,080,621,000원
2023년2월22일	압류
2024년5월29일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 광양 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 33.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1. 내지 13번 부동산은 은 광양시청 남서쪽 인근에 위치한 e편한세상 주상복합아파트 내 상가로 인근에 광양시청 및 광양등기소, 광양소방서 등의 관공서와 중마시장 및 상가 등이 있어 생활환경은 무난하며, 4차선 간선도로(백운로)에 인접하여 있고 주변에 중마버스터미널이 있어 교통은 편리할 것으로 보임. 본건 1. 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51415 (광주지방법원 순천지원)

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