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아파트경매 - 여수 미평동 284 경매투자 방법

1회 유찰된 전남 여수 미평동 284 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 50,000,000원인 전라남도 여수시 미평동 284 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 35,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51379이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 미평동 284 주공아파트 202동 1층108호
물건용도	아파트
토지면적	23.48㎡(7.10평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2025타경51379
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미평동 284	35603 분의 23.48	23.48㎡ (7.10평)
건물	미평동 284	2 철근콘크리트조	38.64㎡ (11.69평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 미평동 소재 진남여자중학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 구성된 주택지대로서, 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트(복도식) 내 1층 108호 단위 세대로서, 외벽은 콘크리트벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등, 창호는 PVC 샷시임.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였으나, 장기 공실로 보이므로 단위 세대 내 설비의 상태는 미상입니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형이고, 아파트 단지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로, 중로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진남여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충무고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(죽림천)＜소하천정비법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO			[보]25,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2022년9월20일	압류
2024년6월25일	가압류	33,278,438원
2025년2월21일	임차권설정	25,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,136,364원원	198,988,230원원	80%	1.8회회
6개월	207,043,478원원	166,965,776원원	80%	1.5회회
12개월	183,972,222원원	140,817,428원원	77%	1.5회회

아파트경매 - 여수 미평동 284 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 25,000,000원, 전입일자 2019.11.18., 확정일자 2019.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 미평동에 소재한 주공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51379 (광주지방법원 순천지원)

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