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감정 4500만원 → 최저 3150만원!! 전남 목포 산정동 1777-1 경매 핵심정리 - 아파트경매

전남 목포 산정동 1777-1에 있는 아파트 경매 - 건물 59.8㎡(18.1평), 토지 40.3㎡(12.2평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	40.32㎡(12.20평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2025타경50944
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(70%) 31,500,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1777-1	806.8분의 40.32	40.32㎡ (12.20평)
건물	산정동 1777-1	철근콩크리트조	59.82㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재“전라남도교육청목포도서관”남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 + 타일 마감 등, 바닥: 장판지 + 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	301호		[보]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월17일	소유권
2018년9월4일	근저당권	42,000,000원
2020년7월22일	전세권	15,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,628,571원원	77,301,815원원	75%	1.9회회
6개월	116,406,897원원	91,468,866원원	75%	1.7회회
12개월	131,351,852원원	106,694,518원원	78%	1.5회회

감정 4500만원 → 최저 3150만원!! 전남 목포 산정동 1777-1 경매 핵심정리 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 출입구에는 전기공급중단안내서 붙어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,213,529원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 18.9.4 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50944 (광주지방법원 목포지원)

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