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대양동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,186.2평

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경331의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6799만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

목포시 대양동 산4-2 임야 경매

2025타경331

소 재 지 : 전라남도 목포시 대양동 산4-2

감 정 가 : 151,767,000

최 저 가 : 67,992,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 산4-2
물건용도	임야
토지면적	7,227.00㎡(2,186.17평)
건물면적
사건번호	2025타경331
감정평가액	151,767,000원
최저입찰가	(45%) 67,992,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 산4-2	임야	7227㎡ (2,186.17평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '산계저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대를 이룸.
2)입지조건 지적상 맹지이나 인근까지 소폭의 도로가 있어 입지여건 보통임.
3)임지사항 방위는 대체로 북향으로 상단부는 급경사, 하단부는 완경사를 이룸.
4)임목상황 주종를 이루는 소나무와 활엽수 등이 혼재하는 혼효림지대임.
[이용상태] 및 장래성 자연녹지(일부 도시자연공원구역)내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
7)기타참고사항 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 9기가 소재하고, 지적경계 부근에 분묘가 소재하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월3일	소유권
2002년5월30일	지상권
2017년5월17일	근저당권	42,000,000원
2024년6월13일	가압류	130,297,365원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,176,000원원	42,500,000원원	73%	2회회
6개월	58,176,000원원	42,500,000원원	73%	2회회
12개월	153,180,977원원	47,047,333원원	64%	3.3회회

대양동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,186.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지 연고자 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야며 일부 지상위에 연고자 미상의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,767,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,196,057원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.5.17 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경331 (광주지방법원 목포지원)

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